Alsemlaan 18

VERRASSEND RUIM, VEELZIJDIG EN HEERLIJK WONEN IN AALST-WAALRE

Maar liefst 182 m² woonoppervlakte, een diepe achtertuin op het zuiden, een royaal balkon én een vrijwel zelfstandige woonverdieping op de begane grond. Deze woning heeft veel meer te bieden dan je aan de buitenzijde zou verwachten!
Ben je op zoek naar een echte gezinswoning met volop ruimte? Wil je ouders of kinderen dichtbij laten wonen? Zoek je een comfortabel gastenverblijf voor familie uit binnen- of buitenland? Of wil je wonen en werken op één adres combineren?
Dan is deze bijzonder veelzijdige woning in Aalst-Waalre absoluut een bezichtiging waard.
De woning beschikt over maar liefst 182 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van 226 m². Met een zelfstandige woon-/slaapvleugel op de begane grond, een royale living en keuken op de eerste verdieping, vier slaapkamers op de tweede verdieping, een diepe tuin op het zuiden en een groot balkon is er ruimte in overvloed.
Daarbij is de woning met 12 zonnepanelen en energielabel A ook nog eens klaar voor comfortabel en energiezuinig wonen.

EEN WONING DIE MEEBEWEEGT MET JOUW LEVEN
Het bijzondere van deze woning zit zonder twijfel in de indeling.
Op de begane grond is feitelijk een zelfstandige woonruimte gecreëerd met een eigen woonkamer, compleet keukenblok, slaapkamer en badkamer. Bovendien heb je vanaf deze verdieping direct toegang tot het overdekte terras en de achtertuin.
Dat biedt ontzettend veel mogelijkheden.
Denk aan dubbele bewoning of mantelzorg, een volwassen kind dat graag zelfstandig woont, familie of vrienden die langere tijd komen logeren of een kantoor of praktijk aan huis.
Ook voor internationals en expats is deze indeling interessant: wanneer ouders, familie of vrienden voor langere tijd uit het buitenland overkomen, hebben zij hier hun eigen comfortabele plek.
En boven deze zelfstandige woonlaag bevindt zich nog een compleet en royaal gezinshuis.

LIGGING – GROEN WONEN EN TOCH ALLES DICHTBIJ
De ligging in Aalst-Waalre combineert het beste van twee werelden. Je woont hier rustig en groen, met natuur op korte afstand, terwijl scholen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen eveneens dichtbij liggen.
Voor gezinnen is de ligging bijzonder praktisch: de basisschool bevindt zich letterlijk vlakbij en ook speelvoorzieningen en natuur zijn gemakkelijk bereikbaar.
Werk je bij ASML, High Tech Campus of elders in de Brainportregio? Ook dan is dit een aantrekkelijke uitvalsbasis. De belangrijke uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar en Eindhoven ligt dichtbij.

BEGANE GROND – BIJNA EEN APPARTEMENT OP ZICHZELF
Op de eigen oprit is parkeergelegenheid voor twee auto's.
Via de entree bereik je de hal met tegelvloer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal is de praktische berging bereikbaar met de opstelling van de cv-installatie, Trendline HRC 30 CW5 uit 2023, de aansluitingen voor was- en droogapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen.

WOONKAMER MET EIGEN KEUKEN
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer van deze woonlaag.
Hier is een volledig keukenblok in wandopstelling geplaatst, voorzien van een kunststof aanrechtblad met spoelbak en mengkraan, 4-pits inductiekookplaat met afzuiging, combimagnetron/oven en koel-/vriescombinatie.
Een deur geeft rechtstreeks toegang tot de oprit aan de voorzijde.

SLAAPVLEUGEL EN BADKAMER
Aan de achterzijde is een aparte slaapvleugel gerealiseerd. Deze verdieping is voorzien van een pvc-vloer.
De slaapkamer ligt heerlijk rustig aan de tuinzijde en beschikt over twee raampartijen.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel in meubel, toilet en mechanische ventilatie.
Hierdoor zijn op deze verdieping alle voorzieningen aanwezig om vrijwel zelfstandig te kunnen wonen.
Een gastenverblijf, mantelzorg, dubbele bewoning, kantoor of praktijk aan huis? Hier kan het allemaal.

TUIN – DIEP, ZONNIG EN HEERLIJK VRIJ
Vanuit de begane grond geeft een deur toegang tot het overdekte terras en de diepe achtertuin op het zuiden.
De tuin beschikt over een gazon en borders met beplanting en biedt volop ruimte om verschillende zitplekken te creëren.
Een heerlijke tuin voor lange zomerdagen, spelende kinderen, een gezellige barbecue of gewoon een rustig moment in de zon.
Vanuit de achtertuin leidt een trap rechtstreeks naar het grote balkon op de eerste verdieping. Hierdoor zijn de verschillende woonlagen op een prettige manier met elkaar én met de tuin verbonden.

EERSTE VERDIEPING – LICHT EN RUIM WONEN
De ruime overloop geeft toegang tot de woonkamer, keuken en de separate toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.

WOONKAMER
De royale woonkamer is voorzien van een houten vloer en beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde.
Hierdoor valt gedurende de dag veel natuurlijk licht naar binnen.
Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en aan de achterzijde is volop ruimte voor een royale eettafel.
Vanuit het eetgedeelte geeft een deur toegang tot het ruime balkon op het zuiden.
Een heerlijke extra buitenruimte met een prachtig uitzicht, waar je op zonnige dagen de woonruimte als vanzelf naar buiten toe verlengt.

KEUKEN
De keuken is voorzien van een tegelvloer en heeft een praktische hoekopstelling.
De keukeninstallatie beschikt over een composiet aanrechtblad met spoelbak en mengkraan, 4-pits gaskookplateau, uitschuifbare afzuigkap, combimagnetron/oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.
Ook vanuit de keuken is het balkon rechtstreeks bereikbaar.
Op het balkon bevindt zich bovendien een praktische berging.

TWEEDE VERDIEPING – VIER RUIME SLAAPKAMERS
De ruime overloop is voorzien van vloerbedekking en krijgt dankzij de lichtkoepel prettig daglicht.
Vanaf de overloop zijn de vier slaapkamers, badkamer en separate toiletruimte bereikbaar.
De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje.
Alle vier de slaapkamers zijn voorzien van een linoleum vloer.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een kantelraam.
Slaapkamer 2 ligt eveneens aan de voorzijde en beschikt over een grote raampartij, een praktische inbouwkast en een rechtstreekse deur naar de badkamer.
Slaapkamer 3 is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een kantelraam.
Slaapkamer 4 bevindt zich eveneens aan de achterzijde en beschikt over een grote raampartij en inbouwkast.

BADKAMER
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafel, inloopdouche en mechanische ventilatie.

BIJZONDERHEDEN
• Maar liefst ca. 182 m² woonoppervlakte;
• Perceel van ca. 226 m²;
• Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein;
• Verrassend ruime en bijzonder veelzijdige woning;
• Begane grond ingericht als vrijwel zelfstandige woonruimte;
• Eigen woonkamer en keuken op de begane grond;
• Slaapkamer en eigen badkamer op de begane grond;
• Zeer geschikt voor dubbele bewoning of mantelzorg;
• Ook ideaal als gastenverblijf, kantoor of praktijk aan huis;
• Interessante indeling voor expats/internationals die regelmatig familie uit het buitenland ontvangen;
• Royale woonkamer met houten vloer;
• Grote raampartijen aan voor- en achterzijde;
• Groot balkon op het zuiden met prachtig uitzicht;
• Balkon zowel vanuit keuken als woonkamer bereikbaar;
• Vier ruime slaapkamers op de tweede verdieping;
• In totaal volop slaap-, woon- en werkmogelijkheden;
• Diepe achtertuin op het zuiden;
• Overdekt terras;
• Gazon en borders met beplanting;
• Rechtstreekse trapverbinding tussen tuin en balkon;
• 12 zonnepanelen;
• Energielabel A;
• Basisschool zeer dichtbij;
• Natuur, winkels en overige voorzieningen in de directe omgeving;
• Gunstig gelegen ten opzichte van ASML en High Tech Campus;
• Belangrijke uitvalswegen binnen circa vijf minuten bereikbaar;
• Aanvaarding in overleg, op korte termijn beschikbaar.

EEN HUIS VOOR NU ÉN VOOR LATER
Wat deze woning zo aantrekkelijk maakt, is niet alleen de hoeveelheid ruimte, maar vooral wat je met die ruimte kunt doen.
Vandaag een heerlijk gezinshuis met plek voor de kinderen. Morgen misschien een eigen woonplek voor een studerend of volwassen kind. Later ruimte voor ouders of mantelzorg. Of juist nu al een eigen kantoor, praktijk of comfortabel gastenverblijf.
Met een zelfstandige woonlaag op de begane grond, vier slaapkamers boven, een diepe tuin én een groot balkon op het zuiden biedt deze woning een vrijheid die je niet vaak tegenkomt.
Een huis waarin je samen kunt wonen, terwijl iedereen toch zijn eigen plek heeft.
Kom kijken en ontdek hoeveel mogelijkheden er achter deze gevel schuilgaan.

BEZICHTIGING PLANNEN ?
Dit is een uniek aanbod in Waalre. Benieuwd naar de mogelijkheden? 
Plan snel een bezichtiging – wij laten je graag alle details ervaren. Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669  
 
TER INFORMATIE: 
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. 
 
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 
 
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. 
 
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.